<span style="font-weight: bold;">Excelente Venta de Fracción Macrolote Apto Crédito&nbsp; Terreno 4,2 has en Pilar Derqui zonificación UR2&nbsp;</span>constituida por dos parcelas contiguas Fracción 806A 806B &nbsp;con títulos independientes.&nbsp;<div><br><div><br><div><span style="font-size: 14px;">Estratégica fracción unificada de 42.109 m² (4,21) Has ubicada sobre el &nbsp; &nbsp; corredor de la Ruta Provincial 234 &nbsp; &nbsp; &nbsp;(Av. Presidente Perón). Representa una oportunidad versátil con excelente relación de incidencia de suelo para desarrollos residenciales de escala, emprendimientos mixtos o proyectos de quinta/acopio con resguardo de valor urbano.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span><br><div>Destacados Principales</div><div>-Escala y Frentes: 4,2 Has totales con 450 metros de frente lineal acumulado sobre deslinde Norte.</div><div>-Flexibilidad Operativa: Conformado por Fracción 806 A (13.876 m²) y Fracción 806 B (28.233 m²). Permite desarrollo o comercialización por etapas.</div><div>-Condición Documental: Título y documentación al día y apta para escritura inmediata o crédito hipotecario.</div><div><br></div><div><br></div><div>Potencial Desarrollo ZONA UR2</div><div>-Desarrollo Residencial: Apto para condominios en PH, complejos de dúplex, townhouses o departamentos en baja altura (PB + 2 Pisos).</div><div>- Comercial - Servicios: Factibilidad para locales en Planta Baja y servicios de cercanía sobre el frente principal.</div><div>- Uso Mixto - Quinta: Dimensión ideal para vivienda familiar con área productiva, vivero o centro de acopio, conservando la plusvalía de la zonificación UR2.</div><div><br></div><div><br></div><div>Ficha Tecnica E Indicadores Urbanísticos</div><div>- Superficie Total: 42.109 m² (4,21 Hectáreas).</div><div>- Fracción 806 A (Lote 1): 13.876 m² (192,50 m de frente).</div><div>- Fracción 806 B (Lote 1 bis): 28.233 m² (257,50 m de frente).</div><div>- FOS (0,50 a 0,60): Huella máxima en Planta Baja de hasta 25.265 m².</div><div>- FOT (0,80 a 1,00): Superficie cubierta edificable de hasta 42.109 m².</div><div>- Altura Máxima: PB + 2 Pisos.</div><div><br></div><div><br></div><div>¿Buscás un proyecto para desarrollo o inversión? Contáctanos y te acompañamos en todo el proceso.</div><div><br></div></div></div></div> <br><br> <br><br> <br><br>

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